新華社北京10月9日電 題：黃金周期間樓市表現(xiàn)如何,？
新華社“新華視點(diǎn)”記者
北上廣深等一線城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，廣州,、武漢,、南京,、大連,、鄭州,、合肥等地全面取消或局部放松限購(gòu)……近期一系列政策組合拳為樓市注入暖意,。在今年中秋國(guó)慶黃金周期間,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些新特點(diǎn)、新趨勢(shì),？
局部溫和回暖,，區(qū)域冷熱不均
記者走訪北京、上海,、武漢,、南京、長(zhǎng)沙等多地發(fā)現(xiàn),，在穩(wěn)樓市政策工具箱不斷完善,、房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，居民購(gòu)房信心逐步恢復(fù),，樓市呈現(xiàn)局部溫和回暖,、區(qū)域冷熱不均的狀態(tài)。
武漢市武昌區(qū)一家房企的營(yíng)銷人員徐東告訴記者,，相比于普通周末,，今年雙節(jié)假期售樓處人氣很旺，他每天都要接待近100組看房客戶,?！翱捶靠土鞒杀短嵘山涣勘容^平穩(wěn),，日銷4至5套,。”徐東說(shuō),。
在長(zhǎng)沙,，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓忙碌了一個(gè)假期?！伴L(zhǎng)沙近期調(diào)整房地產(chǎn)政策后,，改善型需求增加很明顯，二手房房源掛牌量,、成交量增長(zhǎng)顯著,。”明賓說(shuō),。
南京河西南新盤(pán)建發(fā)縵云的置業(yè)顧問(wèn)楊經(jīng)理告訴記者,，中秋國(guó)慶期間售樓處每天都有上百組客戶到訪，每天都有成交,?！靶抡昂芏嗳嗽谟^望，新政后有住房改善需求的客戶紛紛出手了,?！?/p>
在北京西城區(qū)馬連道東街一家知名房地產(chǎn)中介門(mén)店,，置業(yè)顧問(wèn)李先生在10月6日迎來(lái)了黃金周假期里最忙碌的一天?！坝械囊淮螏Э淳秃灱s了,，門(mén)店一天成交了3套?！崩钕壬χf(shuō)。
正在該門(mén)店辦理買房手續(xù)的鄧先生說(shuō),，他把朝陽(yáng)區(qū)的一套房子賣了,，在西城區(qū)置換了一套房子?！啊J(rèn)房不認(rèn)貸’后,，我可以享受首套房的低首付、低利率政策,，住房公積金貸款利率3.1%,；中介費(fèi)也降了，原來(lái)要買方支付房屋成交總價(jià)的2.7%,，現(xiàn)在買賣雙方各支付1%,，中介最后還給打了八折優(yōu)惠?！?/p>
“整體來(lái)看,，雙節(jié)期間各地樓市表現(xiàn)不一。天津,、武漢,、蘇州等地在房交會(huì)、新政顯效下,，市場(chǎng)活躍度得到提升,；上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升,；北京,、深圳、成都,、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō),。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，中秋國(guó)慶假期全國(guó)50個(gè)城市日均成交量同比增長(zhǎng)3%，帶看量同比增長(zhǎng)13%,，新增掛牌量同比增長(zhǎng)19%,。
陳文靜分析,，從黃金周整體表現(xiàn)看，各地推盤(pán)積極性提升,，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前增加,。與此同時(shí)，城市及區(qū)域間市場(chǎng)分化較為明顯,，核心城市和一些城市重點(diǎn)區(qū)域熱度較高,，成交量整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
開(kāi)發(fā)商花式推盤(pán),，“改善客”注重品質(zhì)
買房送汽車家電,、彩繪大賽、抽金條送金飾,、精英相親會(huì),、古風(fēng)集市、環(huán)球美食集市……黃金周期間武漢樓盤(pán)營(yíng)銷力度增大,，活動(dòng)五花八門(mén),。
第41屆武漢金秋線上房交會(huì)于9月28日正式開(kāi)幕。武漢有170多家房企線上參展,，參展樓盤(pán)超300個(gè),，房源10萬(wàn)余套。記者聯(lián)系了線上選房的申先生,，他告訴記者：“最近放開(kāi)限購(gòu)了,，好幾家優(yōu)惠力度都蠻大，正在比較和考慮,。房交會(huì)期間,，在武漢市參展樓盤(pán)中購(gòu)買第二套住房，能按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠,?！?/p>
根據(jù)南京市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月南京商品住宅認(rèn)購(gòu)4568套,，環(huán)比上漲39%,。樓盤(pán)熱銷的背后，離不開(kāi)房企的讓利跑量,?！斑M(jìn)入傳統(tǒng)‘銀十’，新一波開(kāi)盤(pán)潮正在醞釀中,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，南京93家樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng),，支持剛性和改善性住房需求加速釋放,?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝介紹說(shuō)。
市場(chǎng)熱度在回升,，但樓市由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的新趨勢(shì)顯著,。人們對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提升，倒逼開(kāi)發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”,，在供給端下功夫,。
克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告指出，今年以來(lái),，改善人群已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力,，半數(shù)為30至40歲群體，總體受教育水平較高,，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%。
“趁著黃金周,，我想多看看房子,，多比較比較各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)?！睆臇|莞轉(zhuǎn)到廣州工作的王女士告訴記者,，盡管在東莞有房子，但現(xiàn)在政策好,，在廣州買房也能算首套,，她要“貨比三家”慢慢選。
記者走訪廣州多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),，不少項(xiàng)目在花池,、飄窗上做文章，在住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園,、生活陽(yáng)臺(tái),、大進(jìn)深的多功能陽(yáng)臺(tái)，在戶型設(shè)計(jì)上打破原有功能分區(qū),，實(shí)行“一體化”的開(kāi)放式設(shè)計(jì),，以創(chuàng)新產(chǎn)品吸引潛在購(gòu)房者。
在上海,，居住環(huán)境較差的“老破小”較難出售,，但是房齡較新、品質(zhì)較好的二手房頗受歡迎,。
政策圍繞剛需和改善性需求持續(xù)發(fā)力
多位業(yè)內(nèi)人士表示,，影響當(dāng)前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關(guān)系的深刻變化,。目前,，各地已出臺(tái)的政策著力在給剛需和改善性需求購(gòu)房者減負(fù),。下一步，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，政策精準(zhǔn)度不斷提高,，再加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，都將有助于購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放,。
“樓市政策發(fā)力點(diǎn)仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開(kāi),。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰說(shuō),，一些適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)期的政策可繼續(xù)予以調(diào)整優(yōu)化,，比如普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、二手房交易稅費(fèi)調(diào)整,，與生育政策,、養(yǎng)老政策和人才吸引政策的結(jié)合度等也有不少優(yōu)化空間。
為更好保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,，當(dāng)前越來(lái)越多的城市正在邁出現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐,。海南、成都,、合肥等地明確支持現(xiàn)房銷售,，山東、安徽,、河南,、四川、廣東等也表態(tài)將試點(diǎn)現(xiàn)房銷售,。
所見(jiàn)即所得,，交房即交證，不必?fù)?dān)心貨不對(duì)板……上海市房地產(chǎn)科學(xué)院院長(zhǎng)嚴(yán)榮認(rèn)為,，當(dāng)前若干省份明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn),，可以防范交付風(fēng)險(xiǎn)，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)信心,。
“推行現(xiàn)房銷售是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要抓手,，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉(zhuǎn)、高杠桿,、高負(fù)債’的發(fā)展模式,，倒逼房企進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式上的轉(zhuǎn)型?！敝袊?guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說(shuō),。（記者王優(yōu)玲、鄭鈞天、鄧華寧,、徐海波,、龔聯(lián)康）
