新華社北京10月9日電 題：黃金周期間樓市表現(xiàn)如何？
新華社“新華視點”記者
北上廣深等一線城市落實“認房不認貸”,，廣州,、武漢,、南京、大連、鄭州,、合肥等地全面取消或局部放松限購……近期一系列政策組合拳為樓市注入暖意,。在今年中秋國慶黃金周期間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些新特點,、新趨勢,？
局部溫和回暖，區(qū)域冷熱不均
記者走訪北京,、上海,、武漢、南京,、長沙等多地發(fā)現(xiàn),，在穩(wěn)樓市政策工具箱不斷完善、房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下,，居民購房信心逐步恢復,，樓市呈現(xiàn)局部溫和回暖、區(qū)域冷熱不均的狀態(tài),。
武漢市武昌區(qū)一家房企的營銷人員徐東告訴記者,，相比于普通周末，今年雙節(jié)假期售樓處人氣很旺,，他每天都要接待近100組看房客戶,。“看房客流成倍提升,，成交量比較平穩(wěn),，日銷4至5套?！毙鞏|說,。
在長沙，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓忙碌了一個假期,?！伴L沙近期調(diào)整房地產(chǎn)政策后，改善型需求增加很明顯,，二手房房源掛牌量,、成交量增長顯著?！泵髻e說,。
南京河西南新盤建發(fā)縵云的置業(yè)顧問楊經(jīng)理告訴記者，中秋國慶期間售樓處每天都有上百組客戶到訪,，每天都有成交。“新政之前很多人在觀望,，新政后有住房改善需求的客戶紛紛出手了,。”
在北京西城區(qū)馬連道東街一家知名房地產(chǎn)中介門店,，置業(yè)顧問李先生在10月6日迎來了黃金周假期里最忙碌的一天,。“有的一次帶看就簽約了,，門店一天成交了3套,。”李先生笑著說,。
正在該門店辦理買房手續(xù)的鄧先生說,，他把朝陽區(qū)的一套房子賣了，在西城區(qū)置換了一套房子,?！啊J房不認貸’后，我可以享受首套房的低首付,、低利率政策,，住房公積金貸款利率3.1%；中介費也降了,，原來要買方支付房屋成交總價的2.7%,，現(xiàn)在買賣雙方各支付1%，中介最后還給打了八折優(yōu)惠,?！?/p>
“整體來看，雙節(jié)期間各地樓市表現(xiàn)不一,。天津,、武漢、蘇州等地在房交會,、新政顯效下,，市場活躍度得到提升；上海,、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升,；北京、深圳,、成都,、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜說,。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋國慶假期全國50個城市日均成交量同比增長3%，帶看量同比增長13%,，新增掛牌量同比增長19%,。
陳文靜分析，從黃金周整體表現(xiàn)看,，各地推盤積極性提升,，項目到訪量較節(jié)前增加。與此同時,，城市及區(qū)域間市場分化較為明顯,，核心城市和一些城市重點區(qū)域熱度較高，成交量整體表現(xiàn)平穩(wěn),。
開發(fā)商花式推盤,，“改善客”注重品質(zhì)
買房送汽車家電、彩繪大賽,、抽金條送金飾,、精英相親會、古風集市,、環(huán)球美食集市……黃金周期間武漢樓盤營銷力度增大,，活動五花八門。
第41屆武漢金秋線上房交會于9月28日正式開幕,。武漢有170多家房企線上參展,，參展樓盤超300個，房源10萬余套,。記者聯(lián)系了線上選房的申先生,，他告訴記者：“最近放開限購了，好幾家優(yōu)惠力度都蠻大,，正在比較和考慮,。房交會期間，在武漢市參展樓盤中購買第二套住房,，能按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠,。”
根據(jù)南京市房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù),，9月南京商品住宅認購4568套,，環(huán)比上漲39%。樓盤熱銷的背后,，離不開房企的讓利跑量,。“進入傳統(tǒng)‘銀十’,，新一波開盤潮正在醞釀中,。據(jù)統(tǒng)計,，中秋國慶雙節(jié)期間，南京93家樓盤推出優(yōu)惠活動,，支持剛性和改善性住房需求加速釋放,。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝介紹說,。
市場熱度在回升，但樓市由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的新趨勢顯著,。人們對居住品質(zhì)的要求不斷提升,，倒逼開發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”，在供給端下功夫,。
克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調(diào)研報告指出,，今年以來，改善人群已成為房地產(chǎn)市場的主力,，半數(shù)為30至40歲群體,，總體受教育水平較高，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%,。
“趁著黃金周,，我想多看看房子，多比較比較各個樓盤的優(yōu)缺點,?！睆臇|莞轉(zhuǎn)到廣州工作的王女士告訴記者，盡管在東莞有房子,，但現(xiàn)在政策好,，在廣州買房也能算首套，她要“貨比三家”慢慢選,。
記者走訪廣州多個在售樓盤發(fā)現(xiàn),，不少項目在花池、飄窗上做文章,，在住宅套內(nèi)設置入戶花園,、生活陽臺、大進深的多功能陽臺,，在戶型設計上打破原有功能分區(qū),，實行“一體化”的開放式設計，以創(chuàng)新產(chǎn)品吸引潛在購房者,。
在上海,，居住環(huán)境較差的“老破小”較難出售，但是房齡較新,、品質(zhì)較好的二手房頗受歡迎,。
政策圍繞剛需和改善性需求持續(xù)發(fā)力
多位業(yè)內(nèi)人士表示,，影響當前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關系的深刻變化,。目前,，各地已出臺的政策著力在給剛需和改善性需求購房者減負。下一步,，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,，政策精準度不斷提高，再加上經(jīng)濟持續(xù)恢復向好,，都將有助于購房需求的進一步釋放,。
“樓市政策發(fā)力點仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開?！鄙虾＝煌ù髮W住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰說,，一些適用于房地產(chǎn)市場供不應求時期的政策可繼續(xù)予以調(diào)整優(yōu)化，比如普通商品住宅標準認定,、二手房交易稅費調(diào)整,，與生育政策、養(yǎng)老政策和人才吸引政策的結(jié)合度等也有不少優(yōu)化空間,。
為更好保護消費者權(quán)益,，當前越來越多的城市正在邁出現(xiàn)房銷售試點步伐。海南,、成都,、合肥等地明確支持現(xiàn)房銷售，山東,、安徽,、河南、四川,、廣東等也表態(tài)將試點現(xiàn)房銷售,。
所見即所得，交房即交證,，不必擔心貨不對板……上海市房地產(chǎn)科學院院長嚴榮認為,，當前若干省份明確推進現(xiàn)房銷售試點，可以防范交付風險,，有助于增強市場信心,。
“推行現(xiàn)房銷售是促進房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個重要抓手，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉(zhuǎn),、高杠桿,、高負債’的發(fā)展模式，倒逼房企進行經(jīng)營模式上的轉(zhuǎn)型,?！敝袊暧^經(jīng)濟研究院研究員劉琳說,。（記者王優(yōu)玲、鄭鈞天,、鄧華寧,、徐海波、龔聯(lián)康）
