新華社北京9月25日電 題：政策實施首日，存量首套房貸利率批量下調(diào)如何落地,？
新華社記者吳雨,、李延霞
自9月25日起，包括四大行在內(nèi)的多家銀行開始批量下調(diào)存量首套房貸利率,。在政策實施首日，銀行各項工作落地情況如何,？具體操作流程是否便捷,？能給多少借款人帶來利好？來聽聽借款人的感受和銀行人士的回應(yīng)吧,。
當日下調(diào)當日生效
25日8時起,，已有不少建設(shè)銀行的客戶通過手機銀行App或小程序等渠道，查詢到自己房貸利率調(diào)整的結(jié)果了,。
“我常年在外跑運輸,，不能隨時到銀行辦理業(yè)務(wù)，批量調(diào)整對我來說挺方便的,?！痹诤颖笔仪f一家運輸公司工作的馮先生說，銀行客戶經(jīng)理已經(jīng)教會他如何通過手機銀行查看調(diào)整情況,。
記者從建行等多家國有大行了解到,，符合條件的貸款將于9月25日統(tǒng)一完成利率調(diào)整，調(diào)整后的利率當日立即生效,。
“9月25日房貸批量調(diào)整,，正趕上10月我的房貸利率重定價。銀行客戶經(jīng)理說下月房貸按最新利率4.2%執(zhí)行,，月供可減少1000多元,，一年下來能節(jié)省12000多元呢。”濟南市民潘先生告訴記者,，這次調(diào)整后,，房貸利率下調(diào)至貸款市場報價利率（LPR），直接降低了108個基點,。
8月31日,，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文,，允許商業(yè)銀行降低符合條件的存量首套住房貸款利率,。隨后，多家銀行發(fā)布公告,，將于2023年9月25日起批量下調(diào)存量首套住房貸款利率,，并明確操作細則。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前介紹,，在政策實施首日,，預(yù)計超過九成符合條件的借款人可在第一時間享受政策紅利。大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至LPR,，2022年5月以后發(fā)放的將降至LPR減20個基點,。
記者從農(nóng)業(yè)銀行了解到，目前農(nóng)行存量個人住房貸款中,，首套房貸款占比超九成,，其中符合批量下調(diào)條件的占比近七成。下調(diào)后,，大約95%符合批量下調(diào)條件的存量房貸可降至LPR,。
上海普陀金茂府項目，周末咨詢者眾多,。新華社記者鄭鈞天 攝
“二套轉(zhuǎn)首套”可線上申請
“存量房貸利率調(diào)整,，加上北京執(zhí)行‘認房不認貸’，這兩大利好政策能幫我節(jié)省月供近2000元,?！痹诒本┕ぷ鞫嗄甑膭⑾壬嬖V記者，由于曾在外地貸款買過房,，2019年他按照二套房貸利率政策辦理了貸款,。按照最新政策，在北京僅有一套住房的他可通過工行手機銀行線上申請“二套轉(zhuǎn)首套”,，一旦核實通過,，他的房貸利率可降到LPR，降低了108個基點,。
工,、農(nóng),、中、建四大行均表示,，“二套轉(zhuǎn)首套”經(jīng)認定符合首套房標準的,，將于2023年10月25日起進行批量調(diào)整。這意味著,，原來“認房又認貸”政策下的購房者,，有機會通過“二套轉(zhuǎn)首套”享受政策利好。
工行相關(guān)人士介紹,，該行支持通過線上線下渠道受理借款人“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請,。借款人可自9月25日起通過手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”功能“一鍵申請”?？紤]到住房貸款“因城施策”,，工行將按區(qū)域提供差異化“首套住房貸款證明材料”操作指引，便于客戶快速在線自助完成申請,。
記者了解到,，對于要進行利率定價轉(zhuǎn)換的客戶，四大行也開通了線上線下渠道,，便利客戶提出申請,。當初選擇基準利率定價、固定利率貸款的借款人將獲得重新選擇的機會,，將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率后進行調(diào)整,。
鄒瀾表示，存量房貸利率調(diào)整預(yù)計于10月底前完成,。中國人民銀行將繼續(xù)密切關(guān)注市場動態(tài),，維護好市場競爭秩序,，推動存量房貸利率調(diào)整工作平穩(wěn)有序落地,。
銀行讓利緩解提前還款壓力
據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，存量首套房貸利率調(diào)整后,，逾4000萬戶,、上億居民的財務(wù)負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點,?！跋抡{(diào)存量首套房貸利率，不可避免地會對銀行利息收入帶來一定影響,，銀行凈息差將進一步承壓,。”東方金誠首席宏觀分析師王青說,。
中信銀行副行長謝志斌曾透露,，中信銀行個人住房按揭貸款規(guī)模約9500億元,，其中利率高于新增貸款利率的存量房貸規(guī)模約6000億元。預(yù)計存量房貸利率每降低10個基點,，將會對該行房貸收益產(chǎn)生約6億元的影響,。
盡管如此，多家大行仍積極批量調(diào)整存量首套房貸利率,，中小銀行也陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則,。
建行相關(guān)人士表示，此次調(diào)整將會對商業(yè)銀行的利息收入及凈息差產(chǎn)生一定壓力,，但同時也會從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求,，有助于規(guī)范住房信貸市場秩序，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
“知道存量首套住房貸款利率將下調(diào)后,，我果斷取消了提前還款申請，把原本要歸還農(nóng)行的40萬元作為后續(xù)企業(yè)經(jīng)營的重要資金,?！痹诤嫌乐葙I房的歐陽先生告訴記者，他曾于8月向銀行申請?zhí)崆皻w還房貸,，但得知當前5.035%的房貸利率將下調(diào)至4.3%后,，立馬取消了9月中旬正式還款的預(yù)約。
鄒瀾表示,，本次政策調(diào)整利好是中長期的,，可持續(xù)為近幾年以較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力,，促進消費增長,。
