9月19日，武漢取消二環(huán)線以?xún)?nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求,。
近期，南京,、蘇州,、濟(jì)南、青島,、沈陽(yáng),、大連等二線城市也都宣布取消限購(gòu)。記者日前走訪多個(gè)二線城市的售樓處,、房產(chǎn)中介市場(chǎng)看到,，政策不斷優(yōu)化調(diào)整，釋放出更多的購(gòu)房需求,，部分地區(qū)樓盤(pán)看房量,、交易量有所上升。相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,，隨著時(shí)間推移,，政策逐漸顯效，樓市有望進(jìn)一步趨于活躍,。
部分二線城市取消限購(gòu),，輔以配套政策
9月以來(lái)，已有包括沈陽(yáng),、南京,、濟(jì)南、鄭州,、合肥等十余個(gè)城市宣布取消限購(gòu)政策,。9月3日，遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》明確,，取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策,，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，滿足居民購(gòu)房需求,。9月7日,，江蘇省南京市發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最新舉措中提出，玄武區(qū),、秦淮區(qū),、建鄴區(qū),、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明，至此,，南京全面取消限購(gòu),。9月11日，山東濟(jì)南,、青島兩市相繼調(diào)整購(gòu)房政策,，取消現(xiàn)有的樓市限購(gòu)規(guī)定。
山東濟(jì)南一處樓盤(pán),。新華社記者邵魯文 攝
記者梳理發(fā)現(xiàn),，其中不少城市都是在前期限購(gòu)政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化。例如,，南京市在去年取消了江北新區(qū),、江寧、棲霞,、雨花臺(tái),、六合等非核心區(qū)域限購(gòu)；濟(jì)南市同樣在去年取消了除市中區(qū),、歷下區(qū)之外的區(qū)域限購(gòu),。
除了取消限購(gòu)，一些城市還從減輕剛性和改善性群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)的角度出臺(tái)了相關(guān)配套政策,。鄭州市提出,，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%,。南京市提出，部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日至12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助,，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價(jià)的1%,。在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的,，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助,。
市場(chǎng)有所回暖，后續(xù)預(yù)期較為平穩(wěn)
密集出臺(tái)的樓市政策讓市場(chǎng)情緒得到提振,，不少解除限購(gòu)城市的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心看房客流回升,。在沈陽(yáng)市皇姑區(qū)一處房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者,，樓盤(pán)位于沈陽(yáng)城區(qū)一環(huán)內(nèi),，屬于剛解除限購(gòu)區(qū)域，上周末的客戶到訪量比上個(gè)月周末的平均數(shù)據(jù)要多，市場(chǎng)有所回暖,。記者看到,，一些樓盤(pán)還推出了“新業(yè)主抽獎(jiǎng)活動(dòng)”“特價(jià)房”“交1萬(wàn)送10萬(wàn)家裝”等優(yōu)惠舉措，準(zhǔn)備趁熱打鐵,，在“金九銀十”進(jìn)一步提升銷(xiāo)量,。
沈陽(yáng)一處樓盤(pán)，售樓處的沙盤(pán)顯示大多數(shù)樓宇已售罄,。新華社記者鄒明仲 攝
同樣的情況也在南京出現(xiàn),，南京河西新城、南部新城,、江北新區(qū)等板塊的許多售樓處看房人數(shù)大漲數(shù)倍,，不少樓盤(pán)一天到訪一兩百組客戶。在雨花臺(tái)區(qū)一處樓盤(pán)看房的市民王波告訴記者,，南京此次出臺(tái)的政策很及時(shí),，解除限購(gòu)的同時(shí)購(gòu)房還有補(bǔ)貼,。他打算賣(mài)掉老房子后買(mǎi)一套90平方米以上的新房,，可以享受到1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，相當(dāng)于省下來(lái)一部分裝修款,。
在二手房市場(chǎng)方面,，一些中介機(jī)構(gòu)的工作人員表示，二手房銷(xiāo)售也在回暖,?！爸皫Э吹目蛻舫山恢校路空冀^對(duì)主流,。最近,，二手房的咨詢(xún)量增長(zhǎng)30%以上?！睗?jì)南一位房產(chǎn)中介告訴記者,，因?yàn)槎址抠?gòu)房流程稍長(zhǎng)，預(yù)計(jì)半個(gè)月到一個(gè)月會(huì)在交易數(shù)據(jù)上反映出這一波購(gòu)房小高峰,。
南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng)蔣海琴說(shuō),，新政策出臺(tái)以來(lái)，從數(shù)據(jù)上看,，南京全市商品房的日均交易量,、二手房的新增客戶量以及帶看量均出現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)的活躍度有所提升,。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整，樓市會(huì)加速回暖，但基本不會(huì)出現(xiàn)熱度大幅上漲的情況,。房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)思源地產(chǎn)山東公司市場(chǎng)負(fù)責(zé)人李煥麗說(shuō),，有改善需求的客群是目前購(gòu)房的主力，這部分群體購(gòu)房心態(tài)較為理性,，新房和二手房短期內(nèi)成交量會(huì)有上升,，但總體熱度會(huì)保持穩(wěn)定。
因城施策,，更多城市有望跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整供需關(guān)系
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購(gòu)房需求,，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期,。未來(lái)二線城市可能會(huì)繼續(xù)優(yōu)化過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的樓市政策，進(jìn)一步放松限購(gòu)政策,，不排除將有更多二線城市跟進(jìn)全面取消限購(gòu),。
“認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例,、解除限購(gòu)等近期的政策變化,，起到了降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本的作用?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為,，這對(duì)激發(fā)市場(chǎng)的有效需求有幫助，預(yù)計(jì)大部分城市會(huì)有新的信貸政策出臺(tái),。同時(shí),，各地也會(huì)按照因城施策原則，用好金融,、財(cái)政,、信貸等政策工具箱，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要,，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)政策,。
合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)許傳明說(shuō),，從目前的樓市現(xiàn)狀來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖。隨著各地出臺(tái)更多優(yōu)化調(diào)整政策,，市場(chǎng)預(yù)期還會(huì)被進(jìn)一步提振,。
多位業(yè)內(nèi)人士還表示，未來(lái)還需多措并舉,、供需同步發(fā)力,，在降低利率,、降低稅費(fèi)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià),、降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí),，在居民收入端、就業(yè)端更多著力,，穩(wěn)定居民的預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。（記者邵魯文,、鄧華寧,、鄒明仲）
