9月19日,，武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求,。
近期,，南京,、蘇州、濟(jì)南、青島,、沈陽,、大連等二線城市也都宣布取消限購。記者日前走訪多個二線城市的售樓處,、房產(chǎn)中介市場看到,，政策不斷優(yōu)化調(diào)整，釋放出更多的購房需求,，部分地區(qū)樓盤看房量,、交易量有所上升。相關(guān)專家認(rèn)為,，隨著時間推移,，政策逐漸顯效，樓市有望進(jìn)一步趨于活躍,。
部分二線城市取消限購,，輔以配套政策
9月以來，已有包括沈陽,、南京,、濟(jì)南、鄭州,、合肥等十余個城市宣布取消限購政策,。9月3日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》明確,，取消二環(huán)內(nèi)限購政策,，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求,。9月7日，江蘇省南京市發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措中提出,，玄武區(qū),、秦淮區(qū)、建鄴區(qū),、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明,，至此，南京全面取消限購,。9月11日,，山東濟(jì)南、青島兩市相繼調(diào)整購房政策,，取消現(xiàn)有的樓市限購規(guī)定,。
山東濟(jì)南一處樓盤。新華社記者邵魯文 攝
記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中不少城市都是在前期限購政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化,。例如,，南京市在去年取消了江北新區(qū)、江寧,、棲霞,、雨花臺、六合等非核心區(qū)域限購,；濟(jì)南市同樣在去年取消了除市中區(qū),、歷下區(qū)之外的區(qū)域限購。
除了取消限購,，一些城市還從減輕剛性和改善性群體購房負(fù)擔(dān)的角度出臺了相關(guān)配套政策,。鄭州市提出，對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。南京市提出,，部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補(bǔ)助,，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價的1%。在享受購置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上,，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,，再給予不低于合同總價0.5%的補(bǔ)助。
市場有所回暖,，后續(xù)預(yù)期較為平穩(wěn)
密集出臺的樓市政策讓市場情緒得到提振,，不少解除限購城市的樓盤營銷中心看房客流回升。在沈陽市皇姑區(qū)一處房產(chǎn)營銷中心,，銷售顧問告訴記者,，樓盤位于沈陽城區(qū)一環(huán)內(nèi)，屬于剛解除限購區(qū)域,，上周末的客戶到訪量比上個月周末的平均數(shù)據(jù)要多,，市場有所回暖。記者看到,，一些樓盤還推出了“新業(yè)主抽獎活動”“特價房”“交1萬送10萬家裝”等優(yōu)惠舉措,，準(zhǔn)備趁熱打鐵，在“金九銀十”進(jìn)一步提升銷量,。
沈陽一處樓盤,，售樓處的沙盤顯示大多數(shù)樓宇已售罄。新華社記者鄒明仲 攝
同樣的情況也在南京出現(xiàn),，南京河西新城,、南部新城,、江北新區(qū)等板塊的許多售樓處看房人數(shù)大漲數(shù)倍，不少樓盤一天到訪一兩百組客戶,。在雨花臺區(qū)一處樓盤看房的市民王波告訴記者,，南京此次出臺的政策很及時，解除限購的同時購房還有補(bǔ)貼,。他打算賣掉老房子后買一套90平方米以上的新房,，可以享受到1.5%的購房補(bǔ)貼，相當(dāng)于省下來一部分裝修款,。
在二手房市場方面,，一些中介機(jī)構(gòu)的工作人員表示，二手房銷售也在回暖,?！爸皫Э吹目蛻舫山恢校路空冀^對主流,。最近,，二手房的咨詢量增長30%以上?！睗?jì)南一位房產(chǎn)中介告訴記者,，因為二手房購房流程稍長，預(yù)計半個月到一個月會在交易數(shù)據(jù)上反映出這一波購房小高峰,。
南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴說,，新政策出臺以來，從數(shù)據(jù)上看,，南京全市商品房的日均交易量,、二手房的新增客戶量以及帶看量均出現(xiàn)增長，市場的活躍度有所提升,。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整，樓市會加速回暖,，但基本不會出現(xiàn)熱度大幅上漲的情況,。房產(chǎn)營銷服務(wù)機(jī)構(gòu)思源地產(chǎn)山東公司市場負(fù)責(zé)人李煥麗說，有改善需求的客群是目前購房的主力,，這部分群體購房心態(tài)較為理性,，新房和二手房短期內(nèi)成交量會有上升,，但總體熱度會保持穩(wěn)定,。
因城施策，更多城市有望跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整供需關(guān)系
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，對限購政策進(jìn)行優(yōu)化,，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期。未來二線城市可能會繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策,，進(jìn)一步放松限購政策,，不排除將有更多二線城市跟進(jìn)全面取消限購。
“認(rèn)房不認(rèn)貸,、降低首付比例,、解除限購等近期的政策變化，起到了降低購房門檻和購房成本的作用,?！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為，這對激發(fā)市場的有效需求有幫助,，預(yù)計大部分城市會有新的信貸政策出臺,。同時，各地也會按照因城施策原則,，用好金融,、財政、信貸等政策工具箱,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要,，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)政策。
合富輝煌山東公司副總經(jīng)理,、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長許傳明說,，從目前的樓市現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場正在逐步回暖,。隨著各地出臺更多優(yōu)化調(diào)整政策,，市場預(yù)期還會被進(jìn)一步提振。
多位業(yè)內(nèi)人士還表示,，未來還需多措并舉,、供需同步發(fā)力，在降低利率,、降低稅費,，鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷的同時,，在居民收入端,、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民的預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。（記者邵魯文、鄧華寧,、鄒明仲）
