重磅政策連發(fā),，存量資產(chǎn)不斷擴(kuò)容，新項(xiàng)目產(chǎn)品有序推進(jìn)……基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“基礎(chǔ)設(shè)施REITs”）在2022年迎來發(fā)展“大年”,。
證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳近日聯(lián)合發(fā)文,，推動保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展，首批保障性租賃住房REITs項(xiàng)目——紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金也已分別在深交所和上交所申報,，正式進(jìn)入項(xiàng)目審核階段,。市場人士預(yù)計，若申報審批進(jìn)展順利,，兩單項(xiàng)目有望年內(nèi)發(fā)行,。記者從多家機(jī)構(gòu)了解到，金融機(jī)構(gòu)正持續(xù)發(fā)力,，積極布局基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場,。
基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)加速盤活
基礎(chǔ)設(shè)施REITs多元化擴(kuò)容又邁出實(shí)質(zhì)性一步。5月27日,，證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》,，推動保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。同日,，中金基金和紅土創(chuàng)新基金提交的兩單項(xiàng)目正式申報,。業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)產(chǎn)品的推出將豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)類型,，進(jìn)一步拓寬機(jī)構(gòu)和居民投資渠道,。同時,，通過盤活前期建設(shè)形成的大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也有利于拓展保障性租賃住房建設(shè)資金來源,，建立全新的投融資機(jī)制,。
事實(shí)上，今年以來,，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施REITs的各項(xiàng)工作快速推進(jìn),。3月18日，證監(jiān)會表示正會同相關(guān)部委研究推動保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作,，盡快推動項(xiàng)目落地,；5月25日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》（以下簡稱“國辦19號文”）,，進(jìn)一步提高推薦,、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市,。
記者從深交所了解到,，交易所將大力推動清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn),，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū),、高速公路、倉儲物流,、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)REITs規(guī)模。
“從試點(diǎn)領(lǐng)域來看,，國辦19號文指出擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍,，引導(dǎo)保障性租賃住房、清潔能源,、市政,、數(shù)據(jù)中心、水利等項(xiàng)目盡快落地,，產(chǎn)生示范效應(yīng),。從項(xiàng)目合規(guī)手續(xù)、國資轉(zhuǎn)讓,、稅收政策等方面,，國辦19號文也提出了相應(yīng)的要求，相信相關(guān)配套措施會陸續(xù)出臺,，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作的開展和可持續(xù)性發(fā)展,。同時，試點(diǎn)企業(yè)方面,，也鼓勵民營企業(yè)成為基礎(chǔ)設(shè)施REITs的原始權(quán)益人,?！敝泻交鸩粍赢a(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示，“另外,，從項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)和審核流程看,，在確保項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，將進(jìn)一步提高推薦,、審核效率,，審核流程穩(wěn)健而高效，基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行有望駛?cè)搿燔嚨馈??！?/p>
地方層面，多地紛紛出臺政策加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展,。四川近日發(fā)布《四川省促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展若干措施（征求意見稿）》,，提出11條舉措；青島也多點(diǎn)發(fā)力,，發(fā)布了《關(guān)于支持青島市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》,；江蘇發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)若干措施的通知》；福建也出臺了《福建省促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的若干措施》,。
金融機(jī)構(gòu)“摩拳擦掌”強(qiáng)化布局
除了央地舉措不斷,，涉及多個領(lǐng)域的REITs項(xiàng)目招標(biāo)也在如火如荼的進(jìn)行中。中國招標(biāo)采購網(wǎng)站顯示,，5月以來,，共計33條與REITs相關(guān)的招標(biāo)內(nèi)容，涉及租賃住房,、高速公路,、水利、云計算,、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域,，眾多知名金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)身其中。
具體來看,，東吳證券,、東吳基金成為蘇州市軌道交通一號線資產(chǎn)證券化項(xiàng)目中標(biāo)候選人；南方,、易方達(dá),、廣發(fā)三家基金公司成為四川能投金鼎產(chǎn)融控股集團(tuán)有限公司橫江水電站公募REITs項(xiàng)目中標(biāo)候選人；國泰君安,、中金公司,、中信證券則成為湘水發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs咨詢服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)候選人。
“我們正在根據(jù)國家鼓勵的方向,，積極研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍,。結(jié)合目前的儲備REITs項(xiàng)目,，我們正積極儲備相關(guān)專業(yè)化人才，著力于底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營管理,，助力底層資產(chǎn)安全平穩(wěn)運(yùn)行,。在資產(chǎn)擴(kuò)募方面，積極配合原始權(quán)益人對擴(kuò)募資產(chǎn)進(jìn)行梳理和篩選,，未來將依照擴(kuò)募指引開展擴(kuò)募準(zhǔn)備工作,，力爭REITs擴(kuò)募早日落地?！彼析谓榻B說,，“籌備產(chǎn)品方面，中航基金也正在積極儲備基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目,，根據(jù)監(jiān)管動向,，重點(diǎn)布局清潔能源、保障性租賃住房等,?！?/p>
“我們高度重視開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)工作，正與相關(guān)企業(yè)積極探討或推進(jìn)新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的發(fā)行或擴(kuò)募工作,，力爭為投資者推出更多優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品,。”華夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,。（記者 韋夏怡）
